Module 01En rédaction
Le métier, le modèle économique et le marché
Comprendre ce que fait vraiment une conciergerie et calculer ce qu'un logement rapporte, au propriétaire et à vous.
Ce que vous saurez faire
- Décrire le périmètre exact d'une conciergerie, et ce qui n'en fait pas partie.
- Calculer le revenu net d'un logement pour le propriétaire et votre commission, sur l'estimation basse.
- Choisir une zone cible avec des données datées.
Sommaire détaillé
- Le périmètre : annonce, photos, prix, réservations, voyageurs, check-in/out, ménage, maintenance, reporting
- Le modèle : commission de 18 à 25 %, sans abonnement ni frais de démarrage
- L'économie d'un logement : ADR, occupation, RevPAN, frais de plateforme, commission, net propriétaire
- Le marché de Marrakech en chiffres datés
- Choisir sa zone et ne pas se spécialiser trop tôt
Livrables
- Fiche marché d'une page
- Tableur de P&L d'un logement
Modèles fournis
- Tableur P&L d'un logement (formules fournies)
- Fiche marché
Pièges couverts
- Promettre la médiane au lieu de la fourchette basse
- Confondre les frais Airbnb et la commission de conciergerie
- Citer des statistiques de marché non datées